Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Α+
🔥 αντλία
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κήπο
σίτες
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value — 59th percentile of 125 area listings | 2.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €156,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
90
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€484/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2302635 - Μαρούσι Ανάβρυτα Κτήμα Συγγρού ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 1 μπάνιο . H κατασκευή ξεκίνησε το 2026 και η αποπεράτωση εκτιμάται το καλοκαίρι του 2027, με ενεργειακή κλάση Α+ , διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ενεργειακά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, boiler, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά απόσταση από μετρό 4000 χμ. Ήσυχη γειτονιά, ασφαλής περιοχή.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values