Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €1,966 |
| Area | 178 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Δ
❄️ A/C
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.49× AADE objective value — 4th percentile of 125 area listings | 1.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €235,494 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
58
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€453/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2302772 - Μαρούσι Κοκκινιά ΠΩΛΕΙΤΑΙ εξαιρετική ευκαιρία. Οροφοδιαμέρισμα 178 τ.μ., όροφος: 2ος, σε οικόπεδο 750 τ.μ., κατασκευασμένο το 1991. Αποτελείται από μεγάλη σαλοτραπεζαρία με τζάκι με πολύ μεγάλη στεγασμένη βεράντα , επιπλέον διαθέτει μεγάλο καθιστικό χώρο ενιαίο με open plan κουζίνα ( που μπορεί να διαχωριστεί πολύ εύκολα ), 3 Υ/Δ, 2 μπάνια, άνετο γραφείο, ενώ διαθέτει 3 θέσεις στάθμευσης (2 Πιλοτής, 1 Κλειστό) και 3 μεγάλες υπόγειες αποθήκες 40 τ.μ. συνολικά, Διαθέτει μεγάλες βεράντες σε όλους τους χώρους με τέντες και θέα καταπράσινο περιβάλλον. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διαθέτει Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, βρίσκεται σε μικρή οικοδομή 2 οροφοδιαμερισμάτων, χωρίς ασανσέρ αλλά με δυνατότητα εύκολης προσθήκης (προβλεπόμενη από την Οικοδομική Άδεια). Ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ Τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€235,494
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values