Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €1,849 |
| Area | 265 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2002 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Storage
Δ
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
κήπο
τζάκι
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.38× AADE objective value — 2th percentile of 125 area listings | 1.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build · Class Δ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €355,001 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
78
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (19,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (13,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€37,581 | ΕΝΦΙΑ: ~€764/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2302773 - ΜΑΡΟΥΣΙ - ΚΕΝΤΡΟ Αυτοτελές οικιστικό ακίνητο 265 τ.μ. σε οικόπεδο 165 τ.μ. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο στο κέντρο του Αμαρουσίου, μόλις 200 μέτρα από το σταθμό metro / τραίνο ( Γραμμή 1). Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι, 2 κουζίνες, 3 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2002 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, Διαθέτει εσωτερική σκάλα και υπάρχει πρόβλεψη για εγκατάσταση εσωτερικού ασανσέρ. Είναι σε καλή κατάσταση, έχει κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας και εντοιχιζόμενες ντουλάπες, . Με άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην αγορά και καταστήματα, εστίαση, γυμναστήρια, τράπεζες, σχολεία στο κέντρο του Αμαρουσίου, μόλις 200 μέτρα από το σταθμό ΗΣΑΠ metro Αμαρουσίου. Η δομή του ακινήτου σήμερα είναι η εξής : ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟ ΙΣΟΓΕΙΟ 60 τ.μ. που διαθέτει μεγάλο σαλόνι με τζάκι ,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€355,001
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values