Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€132,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1962 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€8,000 (6.2% more expensive)	Built 1961 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€10,000 (7.7% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€147,000	+€17,000 (13.1% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 4	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€149,000	+€19,000 (14.6% more expensive)	Built 1986 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€25,000 (19.2% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€158,000	+€28,000 (21.5% more expensive)	Built 1984 📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1962 ανακαινισμένο 📷 7	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1994 🅿️ Parking 📷 20	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1965 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€38,000 (29.2% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 Αριστη Κατάσταση 📷 22	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1969 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking 📷 10	View →
XE.gr	€173,000	+€43,000 (33.1% more expensive)	Built 1961 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€175,000	+€45,000 (34.6% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€50,000 (38.5% more expensive)	Built 1975 Πλήρης Ανακαίνιση 📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€70,000 (53.9% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€130,000 — €70,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€145,000
Price per m²	€3,222
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	11 days ago
Year Built	1960

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη σίτες

Investment Factors

40 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.37× AADE objective value — 47th percentile of 212 area listings	3.37x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (59th percentile)	59th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1960 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €145,000 (max of €145,000 market and €43,065 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 40

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,975€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος

Description

Θεσσαλονίκη (ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ) ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ. στον 3ο όροφο . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιοΕπι της Βασιλίσσης Όλγας πολύ κοντά από την παραλια.Διαθέτει : - Πλήρως επιπλωμένο - Ηλεκτρικές Συσκευές- θέρμανση ατομική με φυσικό αέριο. - ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ- Ντουλάπα. - κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης με διπλή υάλωση - Σίτες στις μπαλκονοπορτες- Δάπεδα από κεραμικά πλακίδια υψηλής ποιότητας σε όλους του χώρους. - πόρτα θωρακισμένη - 2 Κλιματιστικά- ανακαινίστηκε το 2026 Κωδικός ακινήτου: 18970- Τιμή: 145.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€145,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€43,065

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties