Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,023 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.80× AADE objective value — 25th percentile of 212 area listings | 2.80x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €92,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Description
Επί της Γεωργίου Παπανδρέου (πρώην Ανθέων), σε προνομιακό σημείο, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό και προσόψεως διαμέρισμα 5ου ορόφου, κατασκευής 1983, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. μικτά / 86 τ.μ. καθαρά.
Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί το 2023 και διαθέτει ιδιαίτερα φωτεινούς και άνετους χώρους. Αποτελείται από ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, δύο πολύ μεγάλα και ανεξάρτητα υπνοδωμάτια, καθένα με τη δική του εντοιχισμένη ντουλάπα, και ένα μπάνιο.
Το ένα υπνοδωμάτιο απολαμβάνει όμορφη θέα προς τη θάλασσα, ενώ η γωνιακή θέση και ο 5ος όροφος προσφέρουν άπλετο φυσικό φωτισμό και αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα.
Διαθέτει φυσικό αέριο και αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values