Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €2,733 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.84× AADE objective value — 90th percentile of 30 area listings | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €72,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€247/έτος
Description
Προς Πώληση Διαμέρισμα 75 τ.μ. – Φωτεινό, Διαμπερές με Θέα σε Άλσος.
Σε ήσυχη και ιδιαίτερα προσεγμένη οικιστική περιοχή, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 75 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1985.
Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, ενώ χαρακτηρίζεται από εξαιρετική φυσική φωτεινότητα και ευχάριστη θέα προς το άλσος και την Αθήνα.
Διαθέτει βεράντες με τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, καθώς και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα είναι βαμμένο και βρίσκεται σε καλή κατάσταση.
Ο ανατολικομεσημβρινος του προσανατολισμός εξασφαλίζει όμορφο φυσικό φωτισμό, ενώ η ήσυχη γειτονιά και η εύκολη στάθμευση στην περιοχή προσθέτουν σημαντική αξία στην καθημερινότητα των κατοίκων.
Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, με στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ σε απόσταση έως 500 μέτρων, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια, αλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values