Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,571 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.14× AADE objective value — 17th percentile of 179 municipality listings | 1.14x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €420,475 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,831 | ΕΝΦΙΑ: ~€867/έτος
Description
Βουλιαγμένη: Άνετο διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων σε κεντρικότατη τοποθεσία, με 2-4 θέσεις πάρκινγκ. Μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία Καβούρι της Βουλιαγμένης. Το ακίνητο είναι Φωτεινό, Διαμπερές, με μεγάλα μπαλκόνια και στις δυο πλευρές, ένα άνετο μπάνιο, ένα WC (που έχει ντουζιέρα και μπορεί να μετατραπεί σε 2ο κανονικό μπάνιο). Επίσης διαθέτει όμορφο χώρο παταριού με επένδυση πέτρας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως υπνοδωμάτιο μικρών παιδιών (χαμηλό ύψος στην μέσα πλευρά λόγω κεραμοσκεπής), ως γραφείο και αποθηκευτικός χώρος. Αυτόνομος καυστήρας πετρελαίου. Ατομική είσοδος. Δεν έχει ασανσέρ. Xρήζει ολικής ανακαίνισης και η τιμή είναι αντιπροσωπευτική ενός ακινήτου που έχει κάποια μειονεκτήματα. Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για την διεξαγωγή ξενάγησης!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€420,475
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values