Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.56× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €81,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.56× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€105,947 | ΕΝΦΙΑ: ~€480/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό νεόδμητο διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, σε άριστης ποιότητας κατασκευή του 2026, σε ήσυχη και ποιοτική περιοχή αμιγούς κατοικίας, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες. ο ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο και φωτεινό μπάνιο, ευρύχωρο ενιαίο καθιστικό με τραπεζαρία και φωτεινή κουζίνα, δημιουργώντας έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο διαβίωσης. Διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι 27 τ.μ. στο σαλόνι, με όμορφη θέα προς το βουνό και το πάρκο, καθώς και ιδιόχρηστη ταράτσα 20 τ.μ.. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός προσφέρει φυσικό φωτισμό και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. 2 υπνοδωμάτια, 1 μεγάλο και φωτεινό μπάνιο με παράθυρο, Ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας – κουζίνας, μπαλκόνι 27 τ.μ. .Το ακίνητο βρίσκεται σε προσόψεως θέση, σε ήσυχο περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο και κοντά σε σχολεία, αγορά, λεωφορεία και προαστιακό .Ένα σύγχρονο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, με εξαιρετική ενεργειακή απόδοσ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values