Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,168 |
| Area | 167 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.65× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.65x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €118,361 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €195,000) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€378/έτος
Description
Στην Αγία Φωτεινή Υμηττού διατίθεται διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 167 τ.μ., σε οικόπεδο 164 τ.μ., με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και σημαντική δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.
Η υφιστάμενη κατοικία είναι διαμορφωμένη ως διπλοκατοικία με ανεξάρτητες εισόδους και αποτελείται από ισόγειο 75 τ.μ., κατασκευής 1955, όροφο 69 τ.μ., κατασκευής 1985, καθώς και 23 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων. Το ακίνητο είναι νόμιμο, με ολοκληρωμένες τις απαιτούμενες τακτοποιήσεις, και χρήζει ολικής ανακαίνισης.
Το οικόπεδο αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας, καθώς είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σχεδόν τετράγωνο, με καλή πρόσοψη και λειτουργικές διαστάσεις περίπου 12 μ. x 14 μ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, υπάρχει δυνατότητα δόμησης περίπου 230 τ.μ., με κάλυψη περίπου 100–115 τ.μ. και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 13 μ.
Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία προσφέρει διαφορετικές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε μέσω ριζικής ανακαίνισης και επαναδιαμόρφωσης της υφιστάμενης διπλοκατοικίας, είτε μ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,361
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values