Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Λοιπά

Λοιπά in Ζωγράφου

Ζωγράφου

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€470,000
Price per m²€2,749
Area171 m²
TypeΛοιπά
SourceGoldenHome.gr
Last seen13 days ago
Year Built2008

Features

8 Bed 8 Bath Floor 1 (1ος)

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.97× AADE objective value — 52th percentile of 22 area listings 1.97x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2008 build 65/100 Neutral
Tax base: €470,000 (max of €470,000 market and €238,802 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 50
Rental Yield · 26% 50
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 65

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (18,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€134,359 | ΕΝΦΙΑ: ~€703/έτος

Description

Σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο των Ιλισίων, σε ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία και σε μικρή απόσταση από το Μετρό, διατίθενται προς πώληση δύο ολόκληροι όροφοι, ο 1ος και ο 2ος, σε σύγχρονη πενταόροφη πολυκατοικία κατασκευής του 2008. Η επενδυτική πρόταση αποτελείται συνολικά από 8 αυτοτελείς γκαρσονιέρες, όλες ήδη μισθωμένες, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικό ακίνητο με υφιστάμενο εισόδημα από μισθώσεις. Η διαμόρφωση σε πολλαπλές ανεξάρτητες κατοικίες προσφέρει σημαντική ευελιξία στη διαχείριση και στη μίσθωση, ενώ η προνομιακή θέση των Ιλισίων, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς, την αγορά, τις υπηρεσίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα και το κέντρο της Αθήνας, ενισχύει διαχρονικά το επενδυτικό ενδιαφέρον της περιοχής. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση, κατάλληλη για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με πολλαπλές πηγές μισθωτικού εισοδήματος, σε περιοχή με έντονη ζήτηση για μικρές κατοικίες.Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο σ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,802
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values