Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €2,749 |
| Area | 171 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2008 |
Features
8 Bed
8 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.97× AADE objective value — 52th percentile of 22 area listings | 1.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €238,802 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (18,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€134,359 | ΕΝΦΙΑ: ~€703/έτος
Description
Σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο των Ιλισίων, σε ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία και σε μικρή απόσταση από το Μετρό, διατίθενται προς πώληση δύο ολόκληροι όροφοι, ο 1ος και ο 2ος, σε σύγχρονη πενταόροφη πολυκατοικία κατασκευής του 2008. Η επενδυτική πρόταση αποτελείται συνολικά από 8 αυτοτελείς γκαρσονιέρες, όλες ήδη μισθωμένες, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικό ακίνητο με υφιστάμενο εισόδημα από μισθώσεις. Η διαμόρφωση σε πολλαπλές ανεξάρτητες κατοικίες προσφέρει σημαντική ευελιξία στη διαχείριση και στη μίσθωση, ενώ η προνομιακή θέση των Ιλισίων, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς, την αγορά, τις υπηρεσίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα και το κέντρο της Αθήνας, ενισχύει διαχρονικά το επενδυτικό ενδιαφέρον της περιοχής. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση, κατάλληλη για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με πολλαπλές πηγές μισθωτικού εισοδήματος, σε περιοχή με έντονη ζήτηση για μικρές κατοικίες.Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο σ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,802
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values