Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
XE.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
νεόδμητο
View →
XE.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€620,000
Price per m²€7,470
Area83 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen11 days ago
Year Built2024

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 👁️ θάλασσα ❄️ A/C νεόδμητο βεράντα νεόδμητο τζάκι

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.28× AADE objective value — 78th percentile of 169 area listings 3.28x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (84th percentile) 84th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2024 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €620,000 (max of €620,000 market and €188,991 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 50
Condition · 10% 98

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,325 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,426/έτος

Description

ΓΛΥΦΑΔΑ (Άνω),Διατίθεται προς πώληση νεόδμητο και ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα 83 τ.μ., στον 4ο όροφο, σε ήσυχη και ιδιαίτερα εξυπηρετική τοποθεσία, κοντά στην αγορά και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην ποιότητα, τη λειτουργικότητα και τη σύγχρονη αισθητική, με προσεκτικά επιλεγμένα υλικά και εξοπλισμό υψηλών προδιαγραφών. Αποτελείται από άνετο σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC και κουζίνα με έπιπλα GRUPPO CUCINE και πλήρως εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές MIELE. Διαθέτει κρυφό κλιματισμό DAIKIN με γραμμικά στόμια οροφής, χειροποίητα φωτιστικά, ενισχυμένη πόρτα ασφαλείας και εσωτερικές πόρτες με μαγνητικές κλειδαριές, στοιχεία που συμπληρώνουν τον σύγχρονο και προσεγμένο χαρακτήρα της κατοικίας. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται δύο θέσεις στάθμευσης με υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, καθώς και δύο αποθήκες. Η κατοικία διαθέτει επίσης τέντες, σύστημα πυρασφάλειας και ενεργειακό τζάκι. Ιδιαίτερη αξία προσδίδουν οι εξωτερικοί

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,991
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values