Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ προς την Ακρόπολη από επιλεγμένα διαμερίσματα• Εξαιρετική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας• Κοντά σε μετρό
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 72th percentile of 161 area listings | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €84,672 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
70
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,025€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος
Description
AGKILIS 56 – Σύγχρονη Κατοικία στην Καρδιά της ΑθήναςΣτην οδό Αγκύλης 56, αυτή η σύγχρονη οικιστική ανάπτυξη συνδυάζει μοντέρνα αρχιτεκτονική, άνεση, λειτουργικότητα και την αυθεντική ατμόσφαιρα της αθηναϊκής ζωής.Στεγασμένο σε ένα νεόδμητο κτίριο, το διαμέρισμα είναι σχεδιασμένο με ιδιαίτερη έμφαση στο φυσικό φως, τη λειτουργική διαρρύθμιση, τον άνετο εξωτερικό χώρο του και την υψηλή ποιότητα κατασκευής, δημιουργώντας ένα σύγχρονο και ευχάριστο περιβάλλον κατοικίας.Το έργο βρίσκεται σε μια ήσυχη αλλά ταυτόχρονα κεντρική γειτονιά της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, μετρό, καταστήματα, σχολεία, εστιατόρια, καφέ και χώρους πρασίνου.Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του έργου είναι ότι από από το μπαλκόνι του υπάρχει θέα προς την Ακρόπολη μέσα από τον αστικό ορίζοντα της Αθήνας, προσφέροντας μια ξεχωριστή αίσθηση σύνδεσης με το ιστορικό κέντρο της πόλης.Μόλις λίγα λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, την Ακρόπολη και σημαντικά πολιτιστικά αξιοθέατα, το Agkilis 56 αποτ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,672
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values