Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,596 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
👁️ στην Ακρόπολη | Χρίζει ΑνακαίνισηςΕπενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Μεταξουργείου
ασανσέρ
βεράντα
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.20× AADE objective value — 34th percentile of 161 area listings | 2.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €34,052 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,375€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,227 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Description
Μεταξουργείο, Αθήνα (Κέντρο)47μ² | 2ος όροφος | Διαμέρισμα | Κατασκευή 1965 | 1 Υπνοδωμάτιο | Ασανσέρ | Θέα στην Ακρόπολη | Χρίζει ΑνακαίνισηςΕπενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Μεταξουργείου, σε περιοχή που συνορεύει με Γκάζι και Βοτανικό. Διαμέρισμα 2ου ορόφου με θέα στην Ακρόπολη και βεράντα με τέντες, σε κτίριο με ανελκυστήρα, μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Μεταξουργείο.Βασικά ΧαρακτηριστικάΔιαμέρισμα 2ου ορόφουΘέα στην ΑκρόποληΑσανσέρΒεράντα με τέντες7 λεπτά με τα πόδια από τον Σταθμό Μετρό Μεταξουργείο (500μ.)Διαρρύθμιση Εξοπλισμός1 υπνοδωμάτιοΣαλόνιΚουζίνα1 μπάνιοΒεράνταΚουφώματα ξύλιναΔάπεδα πλακάκι-ξύλο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,052
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values