Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€490,000	Same price as lowest	νεόδμητο	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€490,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€490,000
Price per m²	€3,224
Area	152 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	4 days ago
Year Built	2024

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking ❄️ A/C ηλιακός θερμοπρόσοψη κήπο κλιματισμός σίτες

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.85× AADE objective value — 16th percentile of 125 area listings	1.85x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (30th percentile)	30th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2024 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €490,000 (max of €490,000 market and €265,220 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 53

Rental Yield · 26% 56

Market Position · 17% 70

Location · 16% 42

Condition · 10% 86

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€140,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€719/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Οροφομεζονέτα Α+ με ιδιόχρηστο κήπο & parking! Μοναδική ευκαιρία! Σύγχρονη οροφομεζονέτα (Υπόγειο - Ισόγειο - 1ος) υψηλής ενεργειακής απόδοσης, με ιδιωτικό κήπο και θέση parking με παροχή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος. ✅ Φωτοβολταϊκά & ενδοδαπέδια θέρμανση ✅ Αυτονομία ψύξης-θέρμανσης & κρυφός κλιματισμός ✅ Συναγερμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, θερμοπρόσοψη ✅ Κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικά ρολά & σίτες ✅ Κρυφοί φωτισμοί για μοντέρνα αισθητική Αποπεράτωση: Ιούνιος 2025 – Κλείστε ραντεβού τώρα!

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€490,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€265,220

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties