Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €3,511 |
| Area | 141 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 Fan Coil
αποθήκη
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.94× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €125,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
90
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.94× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €495,000) | Έξοδα: ~€141,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€675/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στη Μεταμόρφωση – 141 τ.μ.
Πωλείται ακίνητο 141 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, πολύ καλής κατασκευής. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια/τουαλέτες, προσφέροντας άνετο και λειτουργικό χώρο διαβίωσης ιδανικό για οικογένεια. Συνοδεύεται από αποθήκη 20 τ.μ., ενώ βρίσκεται σε άριστη τοποθεσία, κοντά στο κέντρο και σε σχολεία.
Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 141 τ.μ.
3 Υπνοδωμάτια
2 Τουαλέτες/Μπάνια
Θέρμανση: Fan Coil
Αποθήκη: 20 τ.μ.
1 Θεση parking αλλα με δυνατοτητα να γινουν 2-3 θεσεις
Κοντά στο κέντρο και σε σχολεία
Οροφος 3-4 με ξεχωριστη εισοδο ο καθε ενας και με ασανσερ σε ολα τα επιπεδα
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού επικοινωνήστε μαζί μας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values