Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €4,767 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.43× AADE objective value — 76th percentile of 34 area listings | 2.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €168,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€117,316 | ΕΝΦΙΑ: ~€861/έτος
Description
Διαμέρισμα 86 τ.μ. 4ου ορόφου στον Άγιο Δημήτριο. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 1 wc , ενιαίο σαλόνι και κουζίνα. 1 θέση στάθμευσης, μεγάλα μπαλκόνια, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, με προεγκαταστάσεις συναγερμού, θυροτηλεόρασης, ηλιακού και κλιματισμού, σε υπερσύγχρονη κατασκευή. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σχολεία και τοπική αγορά. Η οικοδομή βρίσκεται υπό κατασκευή.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values