Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΡΙΟ
ΡΙΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €1,182 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.53× AADE objective value — 47th percentile of 59 municipality listings | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €170,117 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €260,000) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€544/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο του Ρίου Πατρών, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία σε οικόπεδο 500 τ.μ., με καταπράσινο κήπο και ώριμα δέντρα, που εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα και αίσθηση κατοικίας εκτός πόλης. Το ακίνητο, κατασκευής 1989, αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ.: 1ος Όροφος (110 τ.μ.): 3 υπνοδωμάτια , 2 μπάνια. Άνετοι και φωτεινοί χώροι διαβίωσης. Ημιυπόγειο (110 τ.μ.): 2 επιπλέον μπάνια. Πολυχρηστικός χώρος με δυνατότητα διαμόρφωσης (ξενώνας, playroom, επαγγελματικός χώρος κ.ά.) Χαρακτηριστικά: Αυτόνομη θέρμανση ανά επίπεδο. Μεγάλος ιδιωτικός κήπος. Δυνατότητα πλήρους ανακαίνισης και εξατομίκευσης. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, αγορά, Πανεπιστήμιο Πατρών και Νοσοκομείο Ρίου, ενώ απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από την παραλία. Ιδανική επιλογή για κύρια κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Πάτρας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values