Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €1,475 |
| Area | 200 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
👁️ ναι
υπό ανακαίνιση
αποθήκη
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.12× AADE objective value — 11th percentile of 36 area listings | 1.12x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €263,053 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €295,000) | Έξοδα: ~€22,911 | ΕΝΦΙΑ: ~€481/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα ισογείου συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. σε μία από τις πιο προνομιακές και ανερχόμενες περιοχές του Νέου Κόσμου. Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, σε πολύ κοντινή απόσταση από το Φιξ και την Ακρόπολη, αποτελώντας μια μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν έναν χώρο με προοπτικές, ιδανικό για κάλυψη των προϋποθέσεων της Golden Visa.
Το ακίνητο διατίθεται υπό ανακαίνιση. Η εσωτερική διαρρύθμιση περιλαμβάνει ένα μεγάλο σαλόνι, μία κουζίνα, τρία μπάνια και ένα επιπλέον WC, καλύπτοντας πλήρως τις απαιτήσεις μιας σύγχρονης κατοικίας ή επαγγελματικής έδρας.
Για την άνεση των ενοίκων, το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με ρεύμα καθώς και εγκατάσταση κλιματισμού για ιδανικές συνθήκες όλες τις εποχές του χρόνου. Επιπλέον, το ακίνητο συνοδεύεται από αποθήκη, προσφέροντας πολύτιμο βοηθητικό χώρο.
Η τοποθεσία συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας με την εύκολη μετακίνηση μέσω των συγκοινωνιακών κόμβων της περιοχής. Πρόκειται
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€263,053
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values