Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1998 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.96× AADE objective value — 97th percentile of 31 area listings | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €40,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα 50 τ.μ. 2ου ορόφου προσόψεως στην Νίκαια, σε σημείο με έντονο οικιστικό ενδιαφέρον, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και μέσα μαζικής μεταφοράς. Εργονομική διαρρύθμιση, άνετοι χώροι. Αποτελείται από χώρο καθιστικού, υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο, μπάνιο με φυσικό εξαερισμό (παράθυρο). Ανακαινισμένο το 2024. Σε απόσταση 1 χλμ από σταθμό μετρό. Ιδανικό για επένδυση. Άμεσα διαθέσιμο.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values