Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΣΑΛΑΜΙΝΑ
ΣΑΛΑΜΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €1,233 |
| Area | 292 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2023 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.92× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.92x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €187,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€103,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€942/έτος
Description
Εντυπωσιακό Νεόδμητο 3 Επιπέδων με Θέα Θάλασσα & Ευελιξία Χρήσης
Περιγραφή:
Σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη θάλασσα στη Σαλαμίνα, διατίθεται προς πώληση μοναδικό νεόδμητο ακίνητο που αναπτύσσεται σε 3 ανεξάρτητα επίπεδα (Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος όροφος), συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα.
Πρόκειται για ένα ακίνητο σπάνιας ευελιξίας, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως μία ενιαία πολυτελής μονοκατοικία, είτε να διαχωριστεί σε 3 πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες.
Βασικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα:
3 Ανεξάρτητα Επίπεδα: Προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα και αυτονομία.
Θέα Θάλασσα & Προνομιακή Θέση: Σε μικρή απόσταση από την ακτή, σε περιοχή με ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση.
Νέα Κατασκευή: Σύγχρονες προδιαγραφές, άνετοι και φωτεινοί χώροι.
Πολλαπλές Δυνατότητες Αξιοποίησης:
Για Οικογένειες: Ιδανικό για συγκατοίκηση με ιδιωτικότητα (π.χ. ανεξάρτητοι χώροι για παιδιά ή γονείς).
Για Επενδυτές: Δυνατότητα πολλαπλών εσόδων μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ή βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης (Airbnb).
Υβριδική
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values