Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €5,686 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €147,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€395/έτος
Description
Βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, στο Κολωνάκι / Λυκαβηττό, αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει ιδανικά την άνεση με την εξαιρετική τοποθεσία. Το ακίνητο απέχει μόλις λίγα λεπτά από νοσοκομείο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας, ενώ παράλληλα εξυπηρετείται άριστα από μέσα μαζικής μεταφοράς, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις.
Η εγγύτητα σε καταπράσινο πάρκο προσφέρει στιγμές χαλάρωσης και ποιότητα ζωής μέσα στο αστικό περιβάλλον. Η περιοχή φημίζεται για την υψηλή αισθητική, την ασφάλεια και την εύκολη πρόσβαση σε εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και πολιτιστικά σημεία.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μια τοποθεσία που διατηρεί σταθερά υψηλή αξία.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.9 km away
Airport 14.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values