Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΡΑΦΗΝΑ
ΡΑΦΗΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,450,000 |
| Price per m² | €4,179 |
| Area | 347 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1995 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
πισίνα
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.98× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,450,000
(max of €1,450,000 market and €364,177 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
66
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.98× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (43,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (29,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€109,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,953/έτος
Description
Μοναδική Luxury Residence στην Καλλιτεχνούπολη Ραφήνας
Σε προνομιακή και ιδιαίτερα ήσυχη τοποθεσία της Καλλιτεχνούπολης Ραφήνας, διατίθεται μοναδική luxury residence 350 τ.μ., σε οικόπεδο 600 τ.μ., με ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα 110 τ.μ. και ανεξάρτητη τριώροφη μεζονέτα 240 τ.μ.
Η ιδιοκτησία διαθέτει 100 τ.μ. βοηθητικών χώρων και γκαράζ, εντυπωσιακή πισίνα 45 τ.μ. και τζακούζι 6 ατόμων.
Η κατασκευή ξεχωρίζει για την εξαιρετική ποιότητα και τα κορυφαία φυσικά υλικά: μασίφ αμερικανική καρυδιά και δρυς, μάρμαρο Διονύσου και Αλιβερίου, νταμαρόπετρα Αίγινας, μπρούντζινες λεπτομέρειες και χειροποίητες ξυλουργικές κατασκευές. Οι κουζίνες διαθέτουν μασίφ καρυδιά, φυσικό μάρμαρο και εντοιχισμένες συσκευές NEFF, ενώ τα λουτρά έχουν premium ιταλικά και γερμανικά είδη.
Η κατοικία ενσωματώνει σύγχρονες τεχνολογίες, όπως smart αυτοματισμούς φωτισμού, ηλεκτρικές κουρτίνες, σύστημα ασφαλείας με 26 κάμερες 360°, συναγερμό, access points, κλιματισμό DAIKIN και συστήματα INVENTOR, καθώς και κουφώμα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€364,177
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values