Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1936 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κλιματισμός
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.98× AADE objective value — 51th percentile of 869 municipality listings | 1.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1936 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €151,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1936) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€381/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 120 τ.μ. σε ήσυχη περιοχή, πλησίον Λ. Αλεξάνδρας (Πεδίον Άρεως) και Αρχαιολογικού Μουσείου στα Εξάρχεια. 2 Υ/Δ, μπάνιο & WC, ενιαίο ευρύχωρο livingroom/τραπεζαρία. Αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα φυσικού αερίου και πολύ χαμηλά κοινόχρηστα. Κλιματισμός σε όλους τους χώρους. Διπλά τζάμια αλουμινίου. Πόρτα ασφαλείας. Μικρό μπαλκόνι μπροστά στο δρόμο & πίσω στον ακάλυπτο. Το ακίνητο διατίθεται χωρίς τα έπιπλα αλλά με τις ηλεκτρικές συσκευές όπως φαίνονται στις φωτό.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values