Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 26 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.95× AADE objective value — 100th percentile of 24 area listings | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €60,000
(max of €60,000 market and €20,358 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,075 | ΕΝΦΙΑ: ~€68/έτος
Description
Σε κεντρικό σημείο της Πλατείας Βικτωρίας, διατίθεται γκαρσονιέρα 26 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο πολυκατοικίας του 1962 με ασανσέρ. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί μερικώς το 2025 και είναι ήδη μισθωμένο, αποτελώντας ενδιαφέρουσα επιλογή για επένδυση. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και ανεξάρτητη κουζίνα. Είναι προσόψεως και βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία και Ηλεκτρικό, έχει χαμηλά κοινόχρηστα και είναι κατάλληλο για φοιτητική κατοικία. Μια πρακτική επενδυτική επιλογή σε ιδιαίτερα κεντρική τοποθεσία, με πρόσφατη ανακαίνιση και υφιστάμενη μίσθωση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€20,358
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values