Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
φωτεινό
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.01× AADE objective value — 82th percentile of 179 municipality listings | 3.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €164,317 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,955 | ΕΝΦΙΑ: ~€846/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στη Βάρκιζα, διατίθεται φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 108 τ.μ., στον 4ο όροφο, ιδανικό για άνετη κατοικία κοντά στη θάλασσα.
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο και λειτουργικό σαλόνι με τζακι, άνετα υπνοδωμάτια, κουζίνα και μπάνια, ενώ ξεχωρίζει για τη φυσική φωτεινότητα και τους ευχάριστους χώρους του. Ο 4ος όροφος προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα και αίσθηση ιδιωτικότητας.Μία εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να ζουν δίπλα στη θάλασσα, σε ένα από τα πιο όμορφα σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,317
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values