Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ

ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€190,000
Price per m²€1,681
Area113 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen13 days ago
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Α+ 👁️ θάλασσα νεόδμητο βίλα κήπο πισίνα

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.03× AADE objective value — 9th percentile of 24 municipality listings 2.03x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €190,000 (max of €190,000 market and €93,537 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 49
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (5,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,705 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος

Description

Πωλείται νεόδμητη βίλα 113 τ.μ. στον γραφικό Μύρτο Λασιθίου, σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, μόλις 1500 μ. από τη θάλασσα. Η κατοικία είναι φωτεινή και διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια με όμορφη θέα στη θάλασσα και το βουνό, ιδιόχρηστη πισίνα, κήπο και 2 θέσεις ανοικτού parking. Πρόκειται για κατασκευή εξαιρετικής ποιότητας, με ενεργειακή κλάση Α+. Το πρώτο επίπεδο είναι αποπερατωμένο, ενώ το δεύτερο βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, προσφέροντας τη δυνατότητα ολοκλήρωσης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η τιμή αφορά το ακίνητο ως έχει, μη αποπερατωμένο, με υποχρέωση αποπεράτωσης από τον ιδιοκτήτη. Το κόστος ολοκλήρωσης ανέρχεται σε επιπλέον 135.000 €, με υλικά Α΄ ποιότητας. Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, εξοχική κατοικία ή τουριστική εκμετάλλευση, σε εξαιρετική τοποθεσία πολύ κοντά στη θάλασσα.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,537
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values