Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,636 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.01× AADE objective value — 53th percentile of 869 municipality listings | 2.01x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €44,770 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€120/έτος
Description
ΚΟΛΩΝΟΣ - Σε ιδιαίτερα πρακτικό σημείο του Κολωνού και μόνο 500 μέτρα από το σταθμό μετρό "Αττική", πωλείται διαμέρισμα 55 τ.μ. στον 1ο όροφο, προσόψεως, με λειτουργική διαρρύθμιση και δυνατότητες αξιοποίησης. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα, μεγάλο μπάνιο και ευρύχωρο, αξιοποιήσιμο χωλ, καθώς και μπαλκόνι. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και πόρτα ασφαλείας. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, είναι όμως κατοικήσιμο και προσφέρεται για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, με σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες, καταστήματα και συγκοινωνίες, ενώ η ευρύτερη περιοχή βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον Σταθμό Λαρίσης, το Μετρό και την Ακαδημία Πλάτωνος.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,770
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values