Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ
ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,059 |
| Area | 118 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
υπό κατασκευή
βίλα
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.37× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.37x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €91,305 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
72
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
78
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,750€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή βίλα 118,31 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα στον Μακρύ Γιαλό
Πωλείται υπό κατασκευή βίλα 118,31 τ.μ, σε οικόπεδο 409 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στον περίφημο Μακρύ Γιαλό Λασιθίου, με υπέροχη θέα στο γαλάζιο του Λιβυκού Πελάγους.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα, άνετη σαλονοτραπεζαρία, τζάκι, μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια, ιδιωτική πισίνα και 2 θέσεις στάθμευσης.
Η θεμελίωση έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς αντισεισμικής προστασίας, ενώ έχουν ήδη ολοκληρωθεί η τοιχοποιία και τα εσωτερικά χωρίσματα. Απομένουν οι εργασίες αποπεράτωσης και οι τελικές εργασίες, με την ολοκλήρωση της κατοικίας να υπολογίζεται το περισσότερο σε 6 μήνες από την οριστικοποίηση της συμφωνίας.
Παρέχεται η δυνατότητα επιλογής και προσαρμογής επιμέρους στοιχείων της αποπεράτωσης, σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του αγοραστή. Η τιμή αφορά το ακίνητο ως έχει, μη αποπερατωμένο, με υποχρέωση αποπεράτωσης από τον ιδι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,305
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values