Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €1,681 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
αυτόνομη
διαμπερές
θωρακισμένη
κήπο
ρετιρέ
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.91× AADE objective value — 11th percentile of 869 municipality listings | 0.91x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €173,637
(max of €158,000 market and €173,637 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,530€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Στους Αμπελοκήπους Θεσσαλονίκης, σε εξαιρετικό και ιδιαίτερα προνομιακό σημείο κοντά στην πλατεία Επταλόφου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και άνετο ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 94 τ.μ., στον 3ο όροφο, ιδανικό για οικογένεια αλλά και για όσους αναζητούν ένα ευρύχωρο και λειτουργικό σπίτι σε μια περιοχή με όλες τις καθημερινές ανέσεις.
Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, εξαιρετικά φωτεινό και αποτελεί το μοναδικό διαμέρισμα του ορόφου, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και άνεση. Κατασκευής 1977.
Η κατοικία διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο και άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, με χώρους που μπορούν να καλύψουν ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας. Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα με σίτες, τέντες, καθώς και δύο μπαλκόνια, μπροστά και πίσω, με όμορφη και ανεμπόδιστη θέα προς το πράσινο.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη πετρελαίου, ενώ υπάρχει δυνατότητα άμεσης σύνδεσης με φυσικό αέριο. Παράλληλα, το διαμέρισμα διαθέτει κλιματιστικό για επιπλέον άνεση κα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,637
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values