Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
υπό κατασκευή
θερμοπρόσοψη
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.66× AADE objective value — 56th percentile of 26 area listings | 2.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €161,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
78
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€122,997 | ΕΝΦΙΑ: ~€870/έτος
Description
Το διαμέρισμα ειναι υπό κατασκευή με παράδοση την Ανοιξη 2028.Βρίσκεται σε κομβική και ήσυχη τοποθεσία πολύ κοντά σε συγκοινωνίες και σταθμ΄ο του μετρό.
Διαθέτει
Ολοκληρωμένο σύστημα Εξωτερικής Θερμοπρόσοψης BAUMIT
Aντλία θερμότητας με Fan Coil ψύξης θέρμανσης
Ηλιακό θερμοσίφωνα
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου Exalco με θερμό-διακοπτόμενους υαλοπίνακες και ενσωματωμένες παγίδες συναγερμού
Ηλεκτρικά ρολά στα υπνοδωμάτια και σίτες παντού
Εντοιχισμένα καζανάκια Grohe με κρεμαστές λεκάνες
Μπάνιο και W.C.
Ακτινικό σύστημα ύδρευσης και θέρμανσης
Ηλεκτρολογική ακτινική εγκατάσταση με ανεξάρτητες οδεύσεις για κάθε συσκευή (ασφάλειες στον πίνακα)
Αισθητήρες καπνού σε όλους τους χώρους
Καλωδίωση συναγερμού με δυνατότητα απομακρυσμένης διαχείρισης (δεν περιλαμβάνεται η συσκευή)
Θωρακισμένη πόρτα πυρασφαλείας
Πάρκιν ισογείου
Δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου στον χώρο στάθμευσης
Αποθήκες υπογείου με παροχή ρεύματος από το διαμέρισμα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values