Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,689 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
🔥 Κεντρική Φυσικό Αέριο. Δάπεδα: Κλασικά
Χρήζει ανακαίνισης (ιδανικό για να το διαμορφώσετε σύμφωνα με το προσωπικό σας γούστο).Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η (αναμενόμενη λόγω έτους κατασκευής 1972 – ιδανικό για πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση).
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.46× AADE objective value — 6th percentile of 86 area listings | 1.46x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €85,470 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Αποκλειστική διάθεση εξαιρετικού διαμερίσματος 74 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας (έτος κατασκευής 1972), σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Φρεαττύδας, δίπλα στη θάλασσα.Το ακίνητο είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, προσφέροντας μια ιδανική βάση για να διαμορφωθεί η κατοικία των ονείρων σας ή μια εξαιρετική επενδυτική τοποθέτηση.
📐 Χώροι ΔιαρρύθμισηΥπνοδωμάτια: 2 άνετα και φωτεινά δωμάτια. Κύριοι Χώροι: Σαλόνι και μεγάλο, λειτουργικό χολ. Κουζίνα: Ανεξάρτητη / χωριστή κουζίνα. Μπάνιο: 1 άνετο μπάνιο.
🛠️ Χαρακτηριστικά Παροχές Θέρμανση: Κεντρική Φυσικό Αέριο. Δάπεδα: Κλασικά, ποιοτικά ξύλινα δάπεδα που δίνουν ζεστασιά στον χώρο. Κουφώματα: Ξύλινα. Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας. Ανελκυστήρας: Ναι (σε πολύ φροντισμένη πολυκατοικία). Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης (ιδανικό για να το διαμορφώσετε σύμφωνα με το προσωπικό σας γούστο).Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η (αναμενόμενη λόγω έτους κατασκευής 1972 – ιδανικό για πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση).
📍 Τοποθεσία
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,470
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values