Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,717 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1986 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
θυροτηλεόραση
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.99× AADE objective value — 83th percentile of 269 municipality listings | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €83,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα 92 τ.μ., 1ου ορόφου, στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Καστέλλας – Πασαλιμανιού. Το ακίνητο διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους, αποτελούμενο από 2 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το 1 master με δικό του wc), 1 μπάνιο, ευρύχωρο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα.
Κατασκευής 1986, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμό.
Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, ευήλιο και ευάερο, με ανοιχτωσιά. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, κοντά σε τραμ, ΗΣΑΠ, μέσα μεταφοράς, θάλασσα, πάρκα, super market, εστιατόρια, πανεπιστήμιο και το λιμάνι του Πειραιά. Απέχει μόλις 750 μ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Νέο Φάληρο, 450 μ. από το Πάρκο ΣΕΦ και 1 χλμ. από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς.
Επιπλέον χαρακτηριστικά: τέντες, ασανσέρ, μεγάλη αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, οπτική ίνα και άνετες βεράντες.
Ιδανική ε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values