Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Καλύβες Πολυγύρου
Καλύβες Πολυγύρου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €111 |
| Area | 404 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.12× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.12x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €363,600
(max of €45,000 market and €363,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €45,000) | Έξοδα: ~€3,923 | ΕΝΦΙΑ: ~€571/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 5-1427
Πολύγυρος, Καλύβες Πολυγύρου
Πωλείται οικόπεδο 404,07 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός ρυμοτομικού σχεδίου, στην περιοχή Καλύβες Χαλκιδικής, Δήμος Πολυγύρου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον, με πρόσωπο περίπου 16 μ. σε δημοτική οδό, προσφέροντας άνετη πρόσβαση και λειτουργικότητα. Το εμβαδό και το σχήμα του το καθιστούν ιδανικό για ανέγερση μονοκατοικίας ή εξοχικής κατοικίας.
Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη της περιοχής, διαθέτει:Συντελεστή δόμησης 0,40Δυνατότητα δόμησης έως περίπου 160 τ.μ.Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 μ.Μέγιστη κάλυψη 50%Βρίσκεται κοντά σε βασικές υποδομές, με εύκολη πρόσβαση προς τις παραλίες της περιοχής, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
📐 Εμβαδό: 404,07 τ.μ.🏗️ Άρτιο & οικοδομήσιμο🛣️ Πρόσωπο σε δημοτική οδό (~16 μ.)💰 Τιμή: 45.000 €
Τιμή 45.000€
Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές και αποτυπώνουν το ευρύτερο οικιστικό περιβάλλον της περιοχής.
Για την υπόδειξη του
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
323 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Β)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 403 m² vs γεωτεμάχιο 2110 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€363,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values