Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Νέα Ποτίδαια
Νέα Ποτίδαια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €25,000 |
| Price per m² | €84 |
| Area | 298 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.08× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.08x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,020
(max of €25,000 market and €295,020 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €25,000) | Έξοδα: ~€2,268 | ΕΝΦΙΑ: ~€421/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 5Β-1426
Ποτίδαια Χαλκιδικής
Πωλείται αγροτεμάχιο 298,10 τ.μ. (περίπου 300 τ.μ.) στη Νέα Ποτίδαια Χαλκιδικής, σε ήσυχη αγροτική ζώνη με ανοιχτή θέα προς τον Θερμαϊκό Κόλπο.
Το ακίνητο διαθέτει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και υδροδότησης, στοιχείο που το καθιστά άμεσα αξιοποιήσιμο.
Είναι επίπεδο και κατάλληλο για τοποθέτηση τροχόσπιτου / camper, καθώς και για χρήση αναψυχής.
Βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών από τον οικισμό της Νέας Ποτίδαιας (περίπου 3–3,5 χλμ), προσφέροντας ιδιωτικότητα και ηρεμία, χωρίς να απομονώνει από βασικές υπηρεσίες και καταστήματα.
Η ακτογραμμή του Θερμαϊκού απέχει περίπου 1,5–2 χλμ, ενώ η περιοχή της Σάνης και οι παραλίες της βρίσκονται σε μικρή οδηγική απόσταση.
Ιδανική επιλογή για εξοχική χρήση χαμηλού κόστους ή για όσους αναζητούν επαφή με τη φύση, κοντά στη θάλασσα.
📐 Εμβαδό: 298,10 τ.μ.🔌 Ρεύμα – 💧 Νερό💰 Τιμή: 25.000 €
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
238 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Ε)
⚠️ Εντός δασικού χάρτη — μη οικοδομήσιμο (requires legal review)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 297 m² vs γεωτεμάχιο 9892 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€25,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€295,020
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values