Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,761 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €73,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 71 τ.μ. – Άνω Πατήσια (πολύ κοντά στον ΗΣΑΠ)
Διαμέρισμα 71 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο στα Άνω Πατήσια, πολύ κοντά στον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο. Αποτελείται από 1 έτοιμο υπνοδωμάτιο, ενώ υπάρχει εύκολη δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου με μία μόνο τοιχοποιία. Διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα και λειτουργική διαρρύθμιση που προσφέρει άνεση και ευελιξία στη διαμόρφωση του χώρου. Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και αγορά.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.8 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
260 m
Άνω Πατήσια
370 m
Κάτω Πατήσια
1.1 km
Περισσός
1.6 km
Άγιος Νικόλαος
1.6 km
Bus
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
220 m
ΑΛΥΣΙΔΑ
220 m
ΕΦΟΡΙΑ
260 m
ΣΩΤΗΡΙΑΔΟΥ
260 m
ΛΑΣΚΑΡΑΤΟΥ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.2 km
School
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
350 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
620 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
880 m
Unnamed
890 m
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
940 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Attica Medpoint
1.8 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Doctors' Hospital
2.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.4 km
Pharm
Unnamed
70 m
Φαρμακείο Μαρία Σουπα
110 m
Φαρμακείο Μ. Ζυγουροπούλου (πρώην Μ. Λεκατσά)
130 m
Σταύρος Ι. Παπανικολάου
140 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Mediterranean college
2.8 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
590 m
Unnamed
850 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.5 km
Food
My Way
80 m
Le cafe
80 m
Skra
100 m
Accron
110 m
Secret
120 m
Shop
Total Clean
130 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Circle K
290 m
Mini kiosk stop
290 m
Sport
Fitspot 9
250 m
A new you
250 m
FitPro
320 m
Rise
420 m
Able Pilates Studio
460 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values