Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γουδή

Γουδή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€5,000
Area30 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2004

Features

1 Bed 1 Bath Floor 30

Investment Factors

31 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (4.40x) 4.40x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2004 build 65/100 Neutral
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €34,125 objective) Full cost breakdown →

Property Score

31 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 65

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.40× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€187/έτος

Description

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με καλή απόδοση. Διαμέρισμα/γκαρσονιέρα 4ου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα στο Νοσοκομείο Παίδων «Αγλαΐα Κυριακού» και σε μικρή απόσταση από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με έντονη ζήτηση για κατοικία, κοντά σε οργανωμένη τοπική αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και αθλητικές εγκαταστάσεις, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Αποτελεί ιδανική επιλογή για επένδυση, καθώς είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση σε φοιτητές, ειδικευόμενους ιατρούς και επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στην ευρύτερη περιοχή, εξασφαλίζοντας ιδιαίτερα ελκυστική μισθωτική απόδοση.

Location & Nearby Amenities

Sea 10.3 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,125
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values