Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €4,304 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €182,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €340,000) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,462/έτος
Description
Διαμέρισμα υπό κατασκευή, στην ήσυχη πλευρά της Νέας Σμύρνης. Με πολύ πράσινο στον περιβάλλοντα χώρο, σε γωνιακό οικόπεδο! Μελέτη σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές και τα σύγχρονα υλικά στην κατασκευή και στην θέρμανση! Με τα νέα standarts της ενεργειακής οικονομίας. Εγκατάσταση συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, τέντες, εύκολα προσβάσιμο parking πιλοτής, αποθήκη. Διαρρύθμιση για άνετη διαβίωση. Καθαρό ύψος οροφής 2.80μ! Άμεση σύνδεση με το metro με μία συγκοινωνία. Με τις παροχές συμπεριλαμβανόμενες! Μία επένδυση ζωής, που θα εκτιμάτε στην κάθε σας μέρα!
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
30 m
Αγία Παρασκευή
310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
440 m
Μηδείας - Μυκάλης
660 m
Αιγαίου
910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ
40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ
320 m
ΟΜΗΡΟΥ
320 m
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
290 m
Κίνητρο Σπουδών
940 m
Unnamed
1.4 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Apex
1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
2.0 km
Pharm
Γεωργίτσης
50 m
Pharmacy more
230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ
300 m
Unnamed
300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
350 m
Ferry
Unnamed
2.4 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
490 m
Unnamed
660 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.0 km
Food
Κεφτες και δε φταις
30 m
Baristi
50 m
Coffeebrands
70 m
BAR B Q
150 m
Unnamed
220 m
Shop
Το Εναλλακτικόν
30 m
Street point
300 m
Unnamed
330 m
Το παραδοσιακόν
360 m
Σκλαβενίτης
540 m
Sport
Unnamed
180 m
Unnamed
270 m
The Yoga Path
340 m
Area 67
440 m
BODYRISE
540 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
360 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.4 km
01 Filippos
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values