Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,438 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.41× AADE objective value — 26th percentile of 869 municipality listings | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €74,679 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Αττική, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ήσυχο διαμέρισμα 3ου ορόφου, που συνδυάζει ιδανικά την άμεση πρόσβαση στις συγκοινωνίες με μια ευχάριστη και ήρεμη καθημερινότητα.Το ακίνητο διαθέτει άνετο και φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και λειτουργικούς χώρους, οι οποίοι προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και εύκολης προσαρμογής στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.Χρήζει εργασιών ανακαίνισης, γεγονός που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για όποιον αναζητά ένα ακίνητο με σωστή βάση και δυνατότητα ουσιαστικής αναβάθμισης, ώστε να δημιουργήσει έναν σύγχρονο και προσωπικό χώρο σύμφωνα με το δικό του ύφος και τις ανάγκες του.Το μεγάλο πλεονέκτημα, ωστόσο, είναι η εξαιρετική τοποθεσία. Η απόσταση των μόλις 100 μέτρων από το Μετρό Αττική εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε ένα από τα σημαντικότερα συγκοινωνιακά σημεία της Αθήνας, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται αγορά, καταστήματα, υπηρεσίες και όλα όσα χρειάζονται για τη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,679
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values