Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €72,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
ασανσέρ
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.41× AADE objective value — 7th percentile of 30 area listings | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €176,352
(max of €72,000 market and €176,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
53
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,520€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,997 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΚΙΝΗΤΟ 32 Τ.Μ. ΣΤΗΝ ΚΥΨΕΛΗ – ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟ ΙΣΟΓΕΙΟ
Πωλείται ακίνητο 32 τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο στην Κυψέλη, σε ήσυχο και προσόψεως σημείο, σε κτίριο 5 ορόφων με ασανσέρ. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και 1 μπάνιο με παράθυρο, ενώ διαθέτει επίσης μπαλκόνι στο σαλόνι. Το ακίνητο έχει πραγματοποιηθεί μερική ανακαίνιση και διαθέτει boiler, κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Τα δάπεδα αποτελούνται από μωσαϊκό, πλακάκι και παρκέ. Βρίσκεται κοντά σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες, με εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία και ηλεκτρικό. Είναι κατάλληλο και για φοιτητική κατοικία. Το ακίνητο είναι μισθωμένο και αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτική αξιοποίηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€72,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values