Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €209,000 |
| Price per m² | €3,542 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ασανσέρ
αυτόνομη
ηλιακός
θυροτηλεόραση
υπόγειο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 54th percentile of 869 municipality listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €209,000
(max of €209,000 market and €102,443 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
77
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,315€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,270€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο της Νεάπολης Αθήνας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 59 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 2006, με ασανσέρ και πολύ σημαντικό πλεονέκτημα την υπόγεια θέση στάθμευσης.
Η αποκλειστική θέση parking στο υπόγειο προσφέρει άνεση, ασφάλεια και πρακτικότητα, αποτελώντας ιδιαίτερα σημαντικό προνόμιο για την περιοχή, όπου η εύρεση διαθέσιμης στάθμευσης είναι συχνά δύσκολη. Πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό που ενισχύει ουσιαστικά την αξία και την επενδυτική ελκυστικότητα του ακινήτου.
Το διαμέρισμα διαθέτει άνετο σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι, σε ενιαία διάταξη με την τραπεζαρία και την κουζίνα, δημιουργώντας έναν σύγχρονο και ευχάριστο χώρο καθημερινής διαβίωσης. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει επίσης ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο με ντουζιέρα και εξαερισμό.
Χάρη στη λειτουργική του διάταξη, την προσεγμένη κατασκευή, την υπόγεια θέση στάθμευσης και την προνομιακή του θέση, το διαμέρισμα αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€209,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,443
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values