Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
XE.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
νεόδμητο
View →
XE.gr Lowest price €620,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€620,000
Price per m²€7,470
Area83 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen13 days ago
Year Built2024

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking Storage νεόδμητο αποθήκη βεράντα νεόδμητο

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.99× AADE objective value — 71th percentile of 169 area listings 2.99x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (84th percentile) 84th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2024 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €620,000 (max of €620,000 market and €207,278 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 11
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€176,968 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,906/έτος

Description

Νεόδμητο διαμέρισμα 83 τ.μ. στον 4ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και το Μετρό Ελληνικού. Το διαμέρισμα κατασκευής 2024 διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, ενώ ξεχωρίζει για την ιδιαίτερα μεγάλη βεράντα του, η οποία προσφέρει άνεση, ιδιωτικότητα και όμορφη ανοιχτωσιά. Πρόκειται για ένα ακίνητο με πολλές επιπλέον τροποποιήσεις και αναβαθμίσεις που πραγματοποιήθηκαν με προσωπική φροντίδα της ιδιοκτήτριας, πέρα από τις αρχικές προδιαγραφές του κατασκευαστή, με στόχο την καλύτερη λειτουργικότητα, την ποιότητα και την αισθητική του χώρου. Διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης σε πυλωτή και μεγάλη αποθήκη 18 τ.μ., προσφέροντας σημαντικούς αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους. Στα βασικά χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται αυτονομία φυσικού αερίου για θέρμανση, καθώς και σύστημα ψύξης, εξασφαλίζοντας άνεση όλο τον χρόνο. Η προνομιακή θέση του, σε κοντινή απόσταση από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και το Μετρό Ελληνικού, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,278
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values