Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €5,172 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.09× AADE objective value — 25th percentile of 169 area listings | 2.09x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €143,782 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€504/έτος
Description
Διαμέρισμα 58 τ.μ., 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, σε προνομιακή τοποθεσία στην Κάτω Γλυφάδα. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 200 μέτρων από τη θάλασσα, δίπλα στο πάρκο του Ελληνικού και το παραλιακό μέτωπο.
Το ακίνητο είναι ιδανικά τοποθετημένο, κοντά σε αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας άνεση και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Περιλαμβάνει καινούργια κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και ξύλινα δάπεδα σε όλους τους χώρους, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και αισθητική.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,782
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values