Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €2,889 |
| Area | 225 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1986 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.76× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.76x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €235,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (16,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€49,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€906/έτος
Description
Στη Μεταμόρφωση, σε ήσυχη γειτονιά και σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, διατίθεται κτίριο 225 τ.μ. από τον 1ο-3ο όροφο, κατασκευής 1986.
Το ακίνητο διαθέτει 5 υπνοδωμάτια και έχει γίνει μερική ανακαίνιση σε κάθε ΄όροφο το 2026. Επιπλέον διαθέτει τρεις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, καθώς και αποθήκες συνολικής έκτασης 16 τ.μ. στην ταράτσα.
Στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται δύο πλήρως λειτουργικά BBQ, ένα στον κήπο και ένα στην ταράτσα, προσφέροντας έναν όμορφο χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία.
Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα εξυπηρετική, με εύκολη πρόσβαση στην εθνική οδό και στην αττική οδό, ενώ ο Προαστιακός, στη στάση Μεταμόρφωση, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1.000 μέτρων. Η κατοικία διαθέτει εγκατάσταση θέρμανσης πετρελαίου, ενώ υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω ενεργειακής αναβάθμισης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Σημείωση: Οι φωτογραφίες έχουν υποστεί επεξεργασία με τεχνητή νοημοσύνη (ΑΙ)
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€235,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values