Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,054 |
| Area | 111 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Parking
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.58× AADE objective value — 82th percentile of 125 area listings | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €174,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
71
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€504/έτος
Description
Αποκλειστικότητα ακινήτου. Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα τελευταίου ορόφου, 110,4 τετραγωνικών μέτρων, στην οδό Κανάρη 7 στο Μαρούσι, εφαπτόμενο στο Δάσος Συγγρού, με πανοραμική και απεριόριστη θέα προς την Αθήνα και το πράσινο. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1982, είναι διαμπερές, φωτεινό και διαθέτει άνετη φυσική κυκλοφορία αέρα, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, αποθήκη 1,60 τετραγωνικών μέτρων, μεγάλες βεράντες, τζάκι στον χώρο υποδοχής, εξαιρετική λειτουργική διάταξη, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, σίτες, τέντες, μαρμάρινα και ξύλινα πατώματα, κλιματισμό και ατομικό λέβητα φυσικού αερίου αποκλειστικά για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Έχει ανακαινιστεί υπέρπολυτελώς με κόστος ανακατασκευής και εξοπλισμού περίπου 150.000 ευρώ, όχι για εμπορική μεταπώληση, αλλά για ιδιοκατοίκηση από την οικογένεια των ιδιοκτητών, στοιχείο που αποτυπώνεται στην ποιότητα των υλικών, στην αισθητική επιλογή των επίπλων και στη συνολική προσοχή στη λεπτομέρεια. Το ακίνητο είναι άμεσ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values