GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €190,000 Same price as lowest View →
XE.gr €198,000 +€8,000 (4.2% more expensive) View →
XE.gr €220,000 +€30,000 (15.8% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€190,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€198,000
Price per m²€3,414
Area58 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen13 days ago
Year Built1962

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ πολυτελές ρετιρέ σίτες

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.41× AADE objective value — 49th percentile of 212 area listings 3.41x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📊 Market Position Mid-range (65th percentile) 65th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1962 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €198,000 (max of €198,000 market and €58,029 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 34
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
  • −🧱 Older building (1962) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (10,890€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος

Description

- Κωδικός ακινήτου: 26996- ΜΠΑΖΙΝΑΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΤΗΛ: 6945100636.- Φάληρο, Σχολή Τυφλών Θεσσαλονίκης.- ΠΩΛΕΙΤΑΙ πολυτελές ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα προσόψεως 58τ.μ. στον 4ο όροφο ρετιρέ με ασανσέρ.- Η ανακαίνιση θα ολοκληρωθείτο 2026 με άριστης ποιότητας υλικά, υψηλής αισθητικής και μοναδικής εργονομίας.- Έχει για θέρμανση ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου και κλιματιστικό inverter ψύξης θέρμανσης 12000btu.- Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με ντουλάπα, σαλοκουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι με ανοιχτωσιά.- Διαθέτει συνθετικά κουφώματα διπλής υαλώσεως με σίτες, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι.- Το ακίνητο παραδίδεται με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.- Βρίσκεται πολύ κοντά στην κεντρική Λεωφόρο της Β. Όλγας, της Δελφών μόλις 450 μέτρα από το μετρό στάση Ευκλείδη.- Υπάρχουν κοντά εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, καφετέριες, σούπερ μάρκετ.- Ιδανικό για φοιτητές ή ζευγάρια ή εργαζομενους.- Μπορεί να θεωρηθεί και μία πολύ καλή επιλογή επενδυτικού χαρακτήρα καθώς.- Τιμή: 198.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties