Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €183,000 |
| Price per m² | €2,773 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.39× AADE objective value — 48th percentile of 212 area listings | 3.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €183,000
(max of €183,000 market and €54,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.39× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,065€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,446 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-12039 - Φάληρο Αγία Τριάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 66.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1966 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου απόσταση από θάλασσα 550 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12100 μέτρα απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 183.000 € Εξαρετικό ακίνητο σε πολυ καλή επενδυτικη περιοχή, υπο ολικη ανακαίνιση σε εξέλικη (3 φωτογραφίες είναι ενδεικτικες απο ιδια έργα του κατασκευαστή) δίπλα στο μετρό Φλέμινγκ, σε στάσεις λεωφορείων, κοντά στην παραλία και σε μαγαζιά, ιδανικό για φοιτητές-ζευγάρια αλλά και για εκμετάλλευση, αξίζει επίσκεψης!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€183,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values