Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,944 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 12 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Γ
🔥 φυσικό αέριο
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.49× AADE objective value — 17th percentile of 212 area listings | 2.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €56,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Description
Πώληση διαμερίσματος στον Άγιο Δημήτριο, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης! Ο κωδικός ακινήτου είναι 1709261. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο και έχει συνολική επιφάνεια 70 τ.μ. Αποτελείται από 1 ανετο υπνοδωμάτιο, μια λειτουργική σαλοκουζίνα και 1 μπανιο, προσφέροντας άνεση και ευκολία. Κατασκευασμένο το 1970, διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ και ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν έναν λειτουργικό και ζεστό χώρο στην καρδιά της πόλης. Η τιμή πώλησης είναι 140.000 €. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το υπέροχο ακίνητο!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values