Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€129,000
Price per m²	€2,688
Area	48 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1960

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 Storage αποθήκη ασανσέρ φωτεινό

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.76× AADE objective value — 24th percentile of 205 area listings	2.76x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (30th percentile)	30th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1960 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €129,000 (max of €129,000 market and €46,697 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 31

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 69

Location · 16% N/A

Condition · 10% 45

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,095€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος

Description

✅Κωδικός ακινήτου: 2-1064Πωλείται πλαϊνή γκαρσονιέρα 48τ.μ.μικτά ( 40 τμ καθαρά ) στον 3ο όροφο προσεγμένης οικοδομής με ασανσέρ, στην περιοχή της Μαρτίου στο ύψος του Κολοσσαίου θεάτρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και κεντρικά σημεία της περιοχής, σε απόσταση αναπνοής από τη στάση του Μετρό lt; lt;Μαρτίου gt; gt;, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και υπηρεσίες.Διαρρύθμιση Χώρων:Ένα (1) άνετο και φωτεινό υπνοδωμάτιο. Ξεχωριστή κουζίνα Μία μικρή αποθήκη Σύστημα κλιματισμού (A/C) Δάπεδα από πλακάκια και laminate Ένα μοναδικό ακίνητο που συνδυάζει την premium τοποθεσία, και τη λειτουργικότητα.Ιδανικό για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση .Στην διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία και ραντεβού , σύμβουλος ακίνητης περιουσίας Νάντια Φεστέρη.Τηλέφωνο επικοινωνίας +306936890203✅ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€129,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€46,697

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties