Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €4,074 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bath
Floor 2
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.97× AADE objective value — 93th percentile of 212 area listings | 4.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €22,113 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,916 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
- Κωδικός ακινήτου: 27013.- ΜΠΑΖΙΝΑΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΤΗΛ: 6945100636.- Παπάφη, Παπάφειο - Θεσσαλονίκης.- ΠΩΛΕΙΤΑΙ ριζικά ανακαινισμένο δίχωρο Studio, οπίσθιο 27τ.μ. καθαρά στον 2ο όροφο με ασανσέρ.- Η ανακαίνιση βρίσκεται σε εξέλιξη και θα ολοκληρωθέι το 2026 με άριστης ποιότητας υλικά, υψηλής αισθητικής και μοναδική εργονομίας.- Έχει για θέρμανση ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου και κλιματιστικό inverter ψύξης θέρμανσης 12000btu.- Αποτελείται από 1 ενιαίο χώρο με ντουλάπα, κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι.- Το ακίνητο παραδίδεται με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές (πλυντήριο ρούχων, ψυγείο και ηλεκτρική κουζίνα με κεραμικές εστίες).- Βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή πολύ κοντά στα Πανεπιστήμια, δίπλα σε μετρό 300 μέτρα στάση Παπάφειο και πολύ κοντά στην κεντρική οδό της Λεωφόρο Στρατού.- Υπάρχουν κοντά συχνές στάσεις αστικής συγκοινωνίας για εύκολη μετακίνηση προς το κέντρο της πόλης και τα Πανεπιστήμια.- Μπορείς να βρεις σούπερ μάρκετ, καταστήματα εστίαση, εμπορικά καταστήματα, καφετέριες.- Ιδανικό
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€22,113
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values