Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €4,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
πολυτελές
ρετιρέ
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.43× AADE objective value — 85th percentile of 205 area listings | 4.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €65,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,533 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές ρετιρέ 5ου ορόφου, 70 m², με δύο υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει ολόκληρο τον πέμπτο όροφο χωρίς κοινούς τοίχους και επάνω γείτονες. Είναι ανακαινισμένο πλήρως, διαθέτει 60 τετραγωνικά περιμετρική βεράντα προσβάσιμη από όλα τα σημεία του σπιτιού και είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, θερμομονωτικά κουφώματα, πατώματα από πλακάκι πολυτελείας, κλιματιστικά, καινούργιες ντουλάπες και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Επίσης υπάρχουν ανεμιστήρες οροφής, πέργκολα αλουμινίου και τρεις εξωτερικές αποθήκες. Πωλείται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές υψηλής ποιότητας. Ένα μοναδικό ακίνητο σε μία κεντρική γειτονιά.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες
Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά
Τηλ: 2310-40400
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values